賃貸入居ガイド・流れ

不動産賃貸借契約の流れ

Step1【物件を見る】
当社の営業社員がご案内します。
Step2【入居申込書に必要事項を記入】
気に入った物件が決まったら、入居申込書に必要事項を記入します。
この時、連帯保証人を書かなければならないので、事前に身内(親・兄弟)の方に声をかけておきましょう。
Step3【入居審査】
大家さんと当社による、入居審査があります。 この段階で、契約できるかどうか判断されます。
この時、連帯保証人の追加を求められる場合もあります。
※連帯保証人のいらっしゃらない場合は、「ライフ賃貸安心保証サービス」があります。
Step4【契約】
入居審査が通りましたら、いよいよ契約になります。
必要書類や必要な契約金を持参して当社で契約になります。
当社で、賃貸借契約書の説明をうけ、署名、捺印をします。
この時、連帯保証人がこれない場合は、事前に担当営業社員にご連絡のうえご相談下さい。
Step5【カギの引渡し】
入居後、故障、破損などがありましたら、担当営業社員にご連絡下さい。

賃貸契約のアドバイス(必要なお金)

【権利金(礼金)】
他の地域の礼金にあたり、契約解約時に戻らないお金。函館方面では家賃の1ヶ月分が必要に…。
【敷金】
函館方面では、マンション・貸家(1戸建)を借りる場合に家賃の1ヶ月分が必要に。
但し、木造アパートを借りる場合は、敷金の必要がない物件も多い。
【家賃】
函館方面では、翌月分を月末までに支払う前家賃が一般的です。
その月の途中で契約する場合は、残日数での日割り家賃となる場合が多い。
日割り家賃が10日以内などの場合、翌月分を契約時に同時に支払うケースもあります。
【仲介手数料】
普通は家賃の1ヶ月分です。仲介手数料には消費税がかかります。
【保険料】
保険加入が必要になります。当社の場合、保険期間は2年で、保険料は15,750円かかります。
【具体的にいくらかかる?(函館方面)】
木造アパートの場合、権利金・前家賃・仲介手数料の3ヶ月分が必要。
マンション・貸家の場合、権利金・敷金・前家賃・仲介手数料の4ヶ月分が必要。
たとえば、家賃35,000円のアパートだと…
木造アパート
■ 権利金 35,000円
■ 前家賃 35,000円
■ 仲介手数料 36,750円
■ 保険料 15,750円
合計 122,500円
※上記金額は一例です。

賃貸契約のアドバイス(必要な書類)

【本人が確認ができる公的な証明書】
運転免許証・パスポート・健康保険証など。
【印鑑】
ご本人が契約締結の場合は認印でも可。代理の場合は印鑑証明添付。
【住民票】
ご家族全員の写しが望ましい。
【所得証明】
源泉徴収票、納税証明書など。
※ 保証人も上記に準じた書類の提出が必要です。
※ 必要書類は、物件ごと、業者ごとに異なりますので、契約時にご確認下さい。

各種手続き

【電気・ガス・水道の連絡先】

北海道電力 TEL(0138)22-4111


●電気のご使用方法は

ブレーカーおよび漏電ブレーカーのスイッチを「入」にすると使用できます。

●もし、点灯しない場合は…

「ほくでん」 にご連絡ください。

●電気が使用出来たら備えつけの「電気使用申込書」に必要事項を記入の上、郵便ポストに投函します。

※「電気使用申込書」が無い場合は「ほくでん」に連絡してください。

●電気使用の申込はインターネットでもできます。

「ほくでん」の「インターネット電気の引っ越し受け付け」にアクセス!

函館市水道局 TEL(0138)27-8731


●水道のご使用方法は

函館市の場合は、蛇口をひねるとすぐに使用できます。

●水が出ない場合は…

水抜栓を操作して水が出るか確認してください。
水抜栓には「電動式」・「手動式」など種類がありますので、所有者、管理会社に聞いて操作してください。
水抜栓を操作しても水が出ないときは、水道局に連絡してください。

●北斗市・七飯町は元栓を止めてあるので、

すぐに使用できません。必ず、水道課に連絡してください。(土・日・祝日はお休みです。)
■ 北斗市役所 (0138)73-3111
■ 七飯町役場 (0138)65-2511

都市ガス(北ガス) TEL(0138)43-6162


●すぐに使用できません。

必ず、「北ガス」さんに連絡して、日時打ち合わせの上、開栓してください。
(土・日・祝日も対応しています。)

プロパンガス


●各アパート・マンションで業者がちがいます。

すぐに使用できません。必ず、各業者さんに連絡して、日時打ち合わせの上に開栓してください。
(土・日・祝日休みの業者があるので注意)

NTT TEL(116)


●電話の移転・新設・各種サービスのお問合せ

【行政機関の連絡先】
転出・転入届・印鑑証明書・住民票等の問い合わせにどうぞ
■ 函館市 函館市役所 函館市東雲町4-13 (0138)21-3111
亀田支所 函館市美原1-26-8 (0138)45-5581
湯川支所 函館市湯川2-40-13 (0138)57-6161
銭亀沢支所 函館市銭亀124 (0138)58-2111
■ 北斗市 北斗市役所 北斗市中央1丁目3-10 (0138)73-3111
七重浜支所 北斗市七重浜2-32-25 (0138)49-2356
茂辺地支所 北斗市茂辺地2-5-56 (0138)75-2001
■ 七飯町 七飯町役場 七飯町本町568-3 (0138)65-2511
大中山出張所 七飯町大中山362 (0138)65-0372
大沼出張所 七飯町大沼736-2 (0138)67-2141
【その他連絡先】
■ 転校・転園関係 教育委員会 函館市東雲町4-13 (0138)21-3534
中央福祉事務所(子育推進課) (0138)21-3270
■ ごみ関係 環境部リサイクル推進課 (0138)51-0796
■ 就職探し ハローワーク 函館市新川町25-18 (0138)26-0735
■ 法律問題 函館市弁護士会 函館市上新川町1-3 (0138)41-0232
■ 医療関係 市立函館保健所 函館市五稜郭町23-1 (0138)32-1522
市立函館病院 函館市港町1-10-1 (0138)43-2000
■ 夜間・休日の
救急治療
北海道救急医療情報 案内センター (0138)20-8699
夜間急病センター 函館市白鳥町13-32 (0138)43-3711

冬期間の水落しについて

毎年、冬期間の水道凍結による、水漏れ事故が発生しています。原因のほとんどが、水落しを忘れたことによるものです。
各部屋には水抜装置(防寒器)が付いておりますので、冬期間は夜又は、外出する時は必ず水落しをしてください。
(TVの凍結注意情報にも注意を払ってください。)
※電動防寒器(水抜装置):台所横の壁又は脱衣所の壁に付いてるボックス型のものです。
尚1階の部屋の場合には床下に手動の水抜栓が付いてる場合もあります。
【水落方法(簡略)】
  1. @ 水道の各蛇口(水・お湯)を開いてください。(台所・トイレ・浴室・洗面台・洗濯給水)
  2. A 水抜装置により水抜してください。 (手動の場合は栓をしめてください。)
  3. B 各蛇口の水抜コックを開けて管の残り水も出してください。 (洗面台シャワー根元部分は逆ネジ)
  4. C 水が抜けたのを確認したら、各蛇口の水抜コック及び蛇口を閉めてください。
  5. D 再び使用するときは、再度各蛇口及び水抜コックが閉まっているのを確認してから使用してください。
    尚、使い始めは勢いよく水が出る場合がありますので注意してください。
※ 水抜きコック:各蛇口の左右についているネジ製のものです。これを開けることにより管の残り水が抜けます。
■ おねがい
・水を出さないで水抜を操作しても、管に水がたまって効果が出ない場合があります。
・ガス給湯器の水抜き方法については、取扱説明書を参照してください。
・車庫上の部屋の場合又は長期不在の場合は、トイレ、各排水口に不凍液を注入してください。
・水落し後、家庭用ゴムホースで蛇口から吹き、管の残り水を更に抜くことをお勧めします。
上記方法を参考にしての水道凍結又は水道管破裂等については、当社は一切責任を負えませんので、詳細及び不明な点は専門業者にお問合せ下さい。

新婚世帯に耳より情報!「西部地区ヤングカップル住まいりんぐ」

函館市が家賃の一部を負担します。
■ 資格 ・補助申請日において、婚姻届提出後1年以内の新婚世帯
・婚姻届出をした日において、夫婦ともに40歳以下
・西部地区の民間賃貸住宅に入居し、当該住宅に係る賃貸借契約を締結している
・当該民間住宅に住民票上の住所を定め、夫婦のいずれかが、世帯主
・所得が月額48万7千円以内
■ 補助内容 ・家賃(管理費・駐車場代除く)から住宅手当を控除した額が3万円を超えた分を補助します。
ただし
1年から3年目 1万5千円が限度
4年目 1万円を限度
5年目 5千円を限度

補助金月額=家賃−住宅手当−3万円

■ 受付期間 H22.4.1〜H23.2.28まで随時
■ 受付場所 函館市都市建設部住宅課(市役所4階) TEL 0138-21-3382
■ 申請方法 直接窓口へ持参(郵送不可)
■ お問い合わせ 必要書類・不明な点は下記まで
函館市都市建設部住宅課管理係(市役所4階) TEL 0138-21-3382

交通情報

バス
五稜郭バス停(五稜郭公園前電停)発
平日 最終時刻(H16.4改正ダイヤ)
時刻 最終時刻 主な目的地・停留所
21:03 98 佐々木病院〜中央昭和〜昭和(国道5号)
21:05 41 湯川中学校〜学園前〜日吉町1丁目
21:08 電車→6 (松風町乗換)啄木小公園〜漁火通中央〜根崎競技場(国道278号)
21:10 106 鍛治保育園〜西堀病院〜神山通〜中央小学校(鍛治線)
21:13 81 亀田中学校・昭和ターミナル
21:16 41 亀田町〜五稜郭駅
21:16 5-1 富岡〜亀田支所〜美原台団地〜石川町(赤川通)
21:17 電5 大町・どっく前
21:21 39 戸倉町〜湯川団地中央〜函館空港
39→5 (深堀町乗換)乃木町・人見町
21:28 3 東高校〜本通農協〜東本通
21:34 39 新世橋〜ガス会社〜海岸町
21:35 電2 宝来町〜谷地頭
21:44 8 国立病院〜花園町〜日吉営業所
21:45 3 中の橋〜棒二森屋〜サンリフレ函館前(高砂通)
21:56 111 バスセンター
21:58 電5 千代台〜函館駅〜十字街〜末広町
22:05 27-1 五稜郭公園裏〜亀田小学校〜昭和営業所(桐花通)
22:45 電5 杉並町〜深堀町〜湯の川
【バス(レクサ100)】
LCSA100(レクサ100)は、函館バスが運行する、ワンコインバスです。
運賃 大人:100円/小人50円
バス(レクサ100)運行路線図
【函館市電路線案内】
市電の沿線には、函館のみどころぎっしり!!駐車場の心配をせず、のんびり観光が楽しめます。
函館市電路線案内図
1 湯川 10 中央病院前 19 魚市場通
2 湯の川温泉 11 千代台 20 十字街
3 市民会館前 12 堀川町 21 末広町
4 駒場車庫前 13 昭和橋 22 大町
5 競馬場前 14 千歳町 23 函館どっく前
6 深堀町 15 新川町 24 宝来町
7 柏木町 16 松風町 25 青柳町
8 杉並町 17 函館駅前 26 谷地頭
9 五稜郭公園前 18 市役所前