|
「自分の不動産がいくらで売れるか」が気になるところです。
豊富な経験と知識を持つイエステーションスタッフが様々な角度から調査いたします。
役所等にも足を運んで次のような項目を調査させていただきます。 |
|
イエステーションでは、経験豊かなスタッフがお客様の大切な不動産を、市場動向や豊富な取引事例を総合的に考慮した上で「価格査定」のアドバイスをさせていただいております。なお査定の際には、売却物件のご購入時のパンフレットや権利証、建築確認書など、なるべく具体的な内容が記載されているものをご用意ください。 |
 |
 |
 |
|
雨漏り、シロアリの害、木部の腐食、建物の傾き、火災の被害等。 |
|
|
|
 |
|
|
隣地や道路との境界は明確になっているか、調査します。 |
|
|
|
 |
|
|
4m以上の道路に間口2m以上接していないと再建築できない場合があります。 |
|
|
|
 |
|
|
私道部分は建物を建てる際に敷地面積に算入されません。私道持分はあるのか、調査します。 |
|
|
|
 |
|
|
所有者、所在地、地目、地積、持分、抵当権等を登記簿謄本で確認します。 |
|
|
|
 |
|
|
都市計画区域は？（市街化調整区域内の場合は再建築できない場合があります） |
|
|
|
 |
|
|
建築基準法などの制限により、建物に制限を受ける場合があります。 |
|
|
|
 |
|
|
底地の所有者は誰か。賃料、更新料、名義変更料はいくらか。契約条件変更は可能か、調査します。 |
|
|
|
 |
|
|
共用部分のうち、専用に使うことのできる設備とその使用料はどうなっているのか、調査します。 |
|
|
|
 |
|
計画的な修繕積立金等がある場合は、金額はいくらか。
月々の管理費、修繕積立金の金額はいくらか、確認します。 |
|
|
|
 |
|
|
ローンの残積額や抵当権等の抹消手続きを確認します。 |
|
|
|
 |
|
|
指定区域内に該当するのかを調査します。さらに過去の使用履歴を調査します。 |
|
|
